El mercado de viviendas usadas en la Región Metropolitana está atravesando un ciclo de transición inusual: alto dinamismo en ventas, precios deprimidos y tasas hipotecarias a la baja, configurando un escenario atractivo para compradores e inversionistas.
Según cifras publicadas por Diario El Mercurio, las transacciones de propiedades de segunda mano en la RM crecieron 14,1% anual entre enero y septiembre de 2025, alcanzando 27.622 unidades, el registro más alto en tres años para igual período.|
Este repunte ocurre justo cuando los valores de venta anotan su nivel más bajo desde 2017, dentro de un entorno donde el costo del crédito vuelve a descender y comienza a reactivar la demanda.
Precios más bajos y mayor urgencia de venta impulsan la rotación del mercado
De acuerdo con el reporte entregado por El Mercurio, el precio promedio de una vivienda usada en la RM se ubicó en 3.495 UF al tercer trimestre, lo que representa una caída anual de 5,7% y su menor nivel desde 2017.
Esta rebaja responde a un factor clave: vendedores con mayor urgencia y menor demanda efectiva, lo que ha presionado a la baja los valores tanto en casas como en departamentos.
A ello se suma la caída de la tasa hipotecaria, que llegó a 4,16% en octubre, su mínimo desde 2021, según datos del Banco Central. El efecto combinado se refleja en un aumento inmediato del volumen transado: casas +15,7% y departamentos +12,6%, informó la firma Real Data.
Patricio Hempel —socio de la consultora— señala que hoy existe “mayor oferta de propiedades con precios más accesibles y mejores condiciones de financiamiento”, lo que está generando un entorno favorable para comprar.
A su vez, Soledad Gaete, presidenta de ACOP, indica que la flexibilidad de los vendedores y la baja de precios relativa frente a la vivienda nueva están incentivando la demanda, en un momento donde las rentas de arriendo muestran leves alzas que mejoran el retorno esperado.
Camilo Bravo, asesor acreditado por la Corporación para el Mercado de Valores (CAMV), refuerza este diagnóstico al señalar que el mercado está atravesando “un ciclo de transición marcado por altos niveles de actividad, precios deprimidos por la abundante oferta y tasas hipotecarias retrocediendo a sus mínimos en casi cuatro años, lo que acelera la rotación de estos activos”.
Competencia con vivienda nueva y caída en los metros cuadrados promedio
El análisis de El Mercurio también revela un fenómeno estructural: la vivienda usada está ganando competitividad frente a la nueva, especialmente en los segmentos económicos.
Mientras solo 8% de la oferta nueva en la RM se vende bajo 2.500 UF, en la vivienda usada cerca de 50% se encuentra en ese rango, según Buydepa.
Esto explica parte del dinamismo observado, ya que muchos compradores encuentran un mejor equilibrio entre precio, accesibilidad y ubicación.
En paralelo, los tamaños promedio también han retrocedido. De acuerdo con Real Data, los departamentos actuales tienen 61 m² y las casas 84 m², lo que implica caídas de 23% y 19% respectivamente, frente a 2007.
“La gente compra menos metros cuadrados y ajusta su presupuesto a lo que puede financiar en UF”, indicó Hempel.
Perspectivas: posible recuperación de precios hacia 2026 y oportunidades para inversionistas
Las proyecciones a corto plazo muestran optimismo. Real Data estima que 2025 podría cerrar con cerca de 36.000 unidades vendidas, superando las 33.373 de 2024.
De mantenerse la tendencia de bajas en la tasa hipotecaria —que ya cayó desde 4,41% en marzo a 4,16% en octubre—, el mercado podría recuperar tracción en demanda efectiva y encaminarse a una normalización de precios hacia 2026.
Para inversionistas, este ciclo se caracteriza por una ventana atípica:
- Precios castigados
- Mayor rotación
- Financiamiento más barato
- Expectativas de valorización futura.
Como señala Nicolás Méndez, CEO de Buydepa, en países desarrollados la vivienda usada representa más del 85% de las transacciones, mientras que en Chile aún está bajo 60%. Esto deja espacio para expansión y para la creación de herramientas financieras que faciliten el acceso, especialmente en la etapa de pago del pie. Gaete (ACOP) agrega que un entorno político y económico más estable, junto con mejores condiciones crediticias, podría consolidar la recuperación del sector en los próximos años.
