Archivos del Autor: John Ranson

El mercado de viviendas usadas en la Región Metropolitana está atravesando un ciclo de transición inusual: alto dinamismo en ventas, precios deprimidos y tasas hipotecarias a la baja, configurando un escenario atractivo para compradores e inversionistas.Según cifras publicadas por Diario El Mercurio, las transacciones de propiedades de segunda mano en la RM crecieron 14,1% anual entre enero y septiembre de 2025, alcanzando 27.622 unidades, el registro más alto en tres años para igual período.| Este repunte ocurre justo cuando los valores de venta anotan su nivel más bajo desde 2017, dentro de un entorno donde el costo del crédito vuelve a descender y comienza a reactivar la demanda. Precios más bajos y mayor urgencia de venta impulsan la rotación del mercado De acuerdo con el reporte entregado por El Mercurio, el precio promedio de una vivienda usada en la RM se ubicó en 3.495 UF al tercer trimestre, lo que representa una caída anual de 5,7% y su menor nivel desde 2017. Esta rebaja responde a un factor clave: vendedores con mayor urgencia y menor demanda efectiva, lo que ha presionado a la baja los valores tanto en casas como en departamentos. A ello se suma la caída de la tasa hipotecaria, que llegó a 4,16% en octubre, su mínimo desde 2021, según datos del Banco Central. El efecto combinado se refleja en un aumento inmediato del volumen transado: casas +15,7% y departamentos +12,6%, informó la firma Real Data. Patricio Hempel —socio de la consultora— señala que hoy existe “mayor oferta de propiedades con precios más accesibles y mejores condiciones de financiamiento”, lo que está generando un entorno favorable para comprar. A su vez, Soledad Gaete, presidenta de ACOP, indica que la flexibilidad de los vendedores y la baja de precios relativa frente a la vivienda nueva están incentivando la demanda, en un momento donde las rentas de arriendo muestran leves alzas que mejoran el retorno esperado. Camilo Bravo, asesor acreditado por la Corporación para el Mercado de Valores (CAMV), refuerza este diagnóstico al señalar que el mercado está atravesando “un ciclo de transición marcado por altos niveles de actividad, precios deprimidos por la abundante oferta y tasas hipotecarias retrocediendo a sus mínimos en casi cuatro años, lo que acelera la rotación de estos activos”. Competencia con vivienda nueva y caída en los metros cuadrados promedio El análisis de El Mercurio también revela un fenómeno estructural: la vivienda usada está ganando competitividad frente a la nueva, especialmente en los segmentos económicos.Mientras solo 8% de la oferta nueva en la RM se vende bajo 2.500 UF, en la vivienda usada cerca de 50% se encuentra en ese rango, según Buydepa. Esto explica parte del dinamismo observado, ya que muchos compradores encuentran un mejor equilibrio entre precio, accesibilidad y ubicación. En paralelo, los tamaños promedio también han retrocedido. De acuerdo con Real Data, los departamentos actuales tienen 61 m² y las casas 84 m², lo que implica caídas de 23% y 19% respectivamente, frente a 2007. “La gente compra menos metros cuadrados y ajusta su presupuesto a lo que puede financiar en UF”, indicó Hempel. Perspectivas: posible recuperación de precios hacia 2026 y oportunidades para inversionistas Las proyecciones a corto plazo muestran optimismo. Real Data estima que 2025 podría cerrar con cerca de 36.000 unidades vendidas, superando las 33.373 de 2024.De mantenerse la tendencia de bajas en la tasa hipotecaria —que ya cayó desde 4,41% en marzo a 4,16% en octubre—, el mercado podría recuperar tracción en demanda efectiva y encaminarse a una normalización de precios hacia 2026. Para inversionistas, este ciclo se caracteriza por una ventana atípica: Como señala Nicolás Méndez, CEO de Buydepa, en países desarrollados la vivienda usada representa más del 85% de las transacciones, mientras que en Chile aún está bajo 60%. Esto deja espacio para expansión y para la creación de herramientas financieras que faciliten el acceso, especialmente en la etapa de pago del pie. Gaete (ACOP) agrega que un entorno político y económico más estable, junto con mejores condiciones crediticias, podría consolidar la recuperación del sector en los próximos años.          

Luego de semanas de euforia en los mercados, tanto el mercado bursátil nacional como las principales plazas internacionales comienzan a perder impulso. El IPSA cayó un 2% la semana pasada, su peor desempeño desde abril, afectado por la toma de utilidades tras varios récords consecutivos y por la incertidumbre global que golpea a los inversionistas. Según reporta el Diario Financiero, el fuerte retroceso se dio luego de siete jornadas de alzas —las cuatro últimas en máximos históricos— y en medio de señales de cautela provenientes desde Wall Street, donde los grandes bancos anticipan posibles correcciones. Corrección esperada y nerviosismo local por votaciones y tasas El S&P IPSA cerró en 9.322,90 puntos, arrastrado por bajas en SQM-B (-6%), CMPC (-2,8%), Falabella (-2,8%) y Latam (-2,7%). El retroceso, explican los analistas, era “natural” considerando la fuerte escalada previa del índice, que acumula más de 40% en el año. “El IPSA no está ajeno a las dudas que generan las altas valorizaciones de la renta variable a nivel general, y sus movimientos suelen correlacionarse con el apetito por riesgo global”, señaló a Diario Financiero Ariel Nachari, estratega jefe de inversiones de Sura Investments. Nachari agregó que, en Chile, la incertidumbre política por las próximas votaciones y la percepción de que el Banco Central mantendrá la Tasa de Política Monetaria (TPM) sin nuevos recortes en el corto plazo también influyen en el ánimo de los inversionistas. En la misma línea, Camilo Bravo, asesor y especialista acreditado por la Corporación para el Mercado de Valores (CAMV), explicó que “tras varios meses de fuertes alzas, tanto la bolsa chilena como la norteamericana comienzan a mostrar signos de corrección. En el caso local, el impulso del IPSA se modera después de una racha récord de subidas, en medio de la incertidumbre electoral y de la expectativa de que los recortes de tasas del Banco Central podrían tardar más de lo previsto, especialmente considerando que la inflación sigue siendo alta”. Por su parte, Gonzalo Trejos, gerente de estrategia de Quest Capital, explicó que el mercado local “ya eliminó buena parte del descuento” que lo caracterizaba en años anteriores, y advirtió que “la falta de liquidez amplifica los movimientos cuando hay tomas de utilidades”. Presiones globales: advertencias de Wall Street y temor a burbuja tecnológica En el contexto internacional, las caídas de la jornada se extendieron a Nueva York, donde el Nasdaq perdió 2%, el S&P 500 retrocedió 1,2% y el Dow Jones cayó 0,5%. El movimiento fue provocado por advertencias de los principales ejecutivos de la banca estadounidense. Durante una cumbre financiera en Hong Kong, el CEO de Goldman Sachs, David Solomon, estimó que el mercado podría experimentar una baja de 10% a 20% en los próximos 12 a 24 meses. A su vez, Ted Pick, líder de Morgan Stanley, habló de posibles correcciones de entre 10% y 15%, incluso sin un detonante macroeconómico específico. El nerviosismo aumentó tras la publicación de resultados de Palantir, empresa de análisis de datos que, pese a superar los pronósticos, cayó 8% debido a sus altas valorizaciones. El caso reavivó el debate sobre una posible burbuja tecnológica, especialmente en torno a compañías ligadas a la inteligencia artificial. Bravo coincide con esta visión y advierte que “a nivel internacional, la tensión entre Estados Unidos y Venezuela, junto con los temores sobre una posible burbuja en las acciones tecnológicas, genera mayor cautela y miedo a nivel macroeconómico. El escenario actual sugiere un ajuste donde la gestión de riesgo será clave para proteger los portafolios, y donde los inversionistas deberían recalibrar sus posiciones, buscando instrumentos de menor volatilidad o con respaldo más estable, como los inmobiliarios”. El pesimismo se extendió a otros mercados: el Euro Stoxx 50 cayó 0,3%, mientras que, en Asia, el Nikkei japonés retrocedió 1,7% y el Hang Seng de Hong Kong bajó 0,8%. La líder de Estrategia de Inversiones en Edward Jones, Mona Mahajan, sostuvo al Diario Financiero que “es posible que las bolsas entren en un período de consolidación o corrección, pero seguimos viendo fundamentos sólidos de cara a 2026”. En lo que va del año, el S&P 500 acumula un alza cercana al 37% y el Nasdaq más de 50%, sin registrar un retroceso de más del 5% en ese período. Un escenario que, según los analistas, refuerza la necesidad de ajustes saludables en los precios. La jornada deja un mensaje claro: tras meses de subidas casi ininterrumpidas, tanto el IPSA como las bolsas internacionales enfrentan un escenario de corrección, impulsado por factores técnicos, expectativas de tasas y tensiones geopolíticas. Aunque los fundamentos de largo plazo siguen siendo sólidos, la volatilidad podría mantenerse mientras los mercados evalúan el impacto de la política monetaria, la evolución de los commodities y los riesgos asociados al auge de la inteligencia artificial.

El dinamismo vuelve al mercado chileno. El subsidio a la tasa hipotecaria ha generado un fuerte impulso en las solicitudes y pre evaluaciones crediticias exitosas, lo que evidencia una reactivación sostenida del sector vivienda. Según un estudio de TOCTOC, citado por Diario Financiero, La Florida encabeza las comunas con mayor número de solicitudes, seguida por Ñuñoa y Santiago, mientras que en la Región de Valparaíso destacan Viña del Mar, Valparaíso y Quilpué. El éxito del subsidio, que aplica a viviendas de hasta 4.000 UF, ha motivado a diversos actores del rubro a solicitar su extensión al Gobierno, ya que la Ley N°21.748 fija un tope de 50 mil beneficiarios. Hasta la fecha, más de 23 mil solicitudes han sido ingresadas, por lo que el beneficio podría agotarse antes del 2026, según estimaciones del Ministerio de Hacienda. Reactivación hipotecaria: tasas estables y confianza en el mercado  El chief real estate business officer de TOCTOC, Daniel Orellana, señaló al Diario Financiero que “la situación económica es más certera y las tasas de interés se han vuelto más estables, lo que, sumado al subsidio, ha permitido que los dividendos sean más bajos y se estabilice el mercado hipotecario”. Agregó que las mejores condiciones financieras “han facilitado que más personas avancen con éxito en el proceso de preevaluación, un paso clave antes de la aprobación del crédito”. De acuerdo con el informe TOCTOC, en agosto de 2025 la tasa de preevaluaciones exitosas aumentó a 17,7% frente al 11% del mismo mes del año anterior. El mes de julio concentró el mayor número de solicitudes iniciadas, representando un 16,2% del total, con 1.412 créditos hipotecarios aprobados de manera exitosa, el nivel más alto del año. Un impulso clave para el mercado inmobiliario y la inversión en vivienda Camilo Bravo, asesor acreditado por la Corporación de Mercado de Valores (CAMV), explicó que: “el repunte de las preevaluaciones hipotecarias refleja un mayor interés y capacidad de compra en el mercado inmobiliario chileno, especialmente gracias al subsidio a la tasa. Este fenómeno impulsa la demanda y la valorización de los activos, validando la tendencia positiva del sector y proyectando un escenario de estabilidad y rentabilidad creciente, sobre todo en inversiones respaldadas por bienes raíces». Además agregó que: «en Betacapital interpretamos este comportamiento como una señal de confianza y fortalecimiento del mercado, donde el flujo de nuevos créditos está impulsando oportunidades de inversión estructuradas”. El análisis de Bravo refuerza la percepción de que el actual contexto económico favorece tanto a compradores como a inversionistas, consolidando a la vivienda como un activo de resguardo y valorización sostenida. Subsidio hipotecario: ¿qué pasará cuando se acabe el beneficio? El Ministerio de Hacienda confirmó que, de mantenerse el ritmo actual, el programa alcanzará el total de 50 mil viviendas subsidiadas a mediados de 2026, antes del plazo original de mayo de 2027. Sin embargo, desde el sector inmobiliario existe preocupación sobre la continuidad del beneficio. Orellana advirtió que “si se elimina este tipo de programas, se frenará un mercado que hoy está funcionando gracias a la entrega del subsidio. La gran incógnita es si lograremos mantener el dinamismo sin este apoyo estatal”. El impacto de esta política no solo se refleja en el acceso al crédito, sino también en la valorización de las propiedades y en el interés de inversionistas que buscan modelos respaldados por activos reales. Con más familias accediendo a financiamiento, el sector se muestra más líquido y atractivo para quienes buscan refugio en la inversión inmobiliaria. Perfil del nuevo comprador: más edad, estabilidad y foco en la vivienda principal El estudio de TOCTOC indica que la edad promedio de quienes solicitan un crédito hipotecario se mantiene en 40 años. Orellana explicó que “las familias se están conformando más tarde y los profesionales están postergando su decisión de compra”. El 80% de los solicitantes busca una vivienda principal, el 13% un segundo hogar y el resto adquiere propiedades por inversión. En cuanto a ubicación, un 8% de los clientes busca en La Florida, seguida por Ñuñoa y Santiago (7% cada una). En regiones, lideran Viña del Mar, Valparaíso, Quilpué, La Serena y Coquimbo. El ingreso líquido promedio de los solicitantes se mantiene estable, alcanzando $2.393.191 al cierre de agosto de 2025, frente a los $2.320.323 registrados un año antes. Además, el 83,3% de las solicitudes corresponde a viviendas nuevas, con plazos promedio de 19 años, y un 30% de operaciones incluyen codeudor, reflejando que muchas familias aún requieren apoyo para acceder a las propiedades que buscan. El repunte en las preevaluaciones hipotecarias, impulsado por el subsidio a la tasa, marca una etapa de recuperación inmobiliaria. La mayor estabilidad macroeconómica, el aumento en la demanda y la valorización de los activos consolidan al sector vivienda como uno de los más atractivos para inversiones seguras y respaldadas por activos reales. De mantenerse el actual dinamismo, el desafío será cómo sostener este impulso una vez finalizado el subsidio, manteniendo las condiciones favorables para hogares e inversionistas.

Chile se ha transformado en uno de los polos inmobiliarios más atractivos de Latinoamérica. Su combinación de entorno natural privilegiado, estabilidad institucional y precios competitivos ha despertado el interés de inversionistas internacionales, particularmente del mercado estadounidense. Según cifras de la consultora Transsa, en 2024 los extranjeros representaron un 13,3% de las compras de departamentos nuevos en el país, reflejando un creciente apetito por el mercado chileno. Paralelamente, el Índice de Ventas de Actividades Inmobiliarias del INE mostró un aumento interanual del 10,7% en febrero de 2025, señal clara de una reactivación del sector. Este escenario no solo impulsa los precios de las propiedades, sino que también aumenta la liquidez del mercado, al existir más agentes, compradores y canales de comercialización activos. Alphabet Property: puente entre inversionistas extranjeros y propiedades locales En este contexto llega Alphabet Property, una corredora boutique fundada por Juan Francisco Labbé, que inicia operaciones en Chile con una inversión inicial superior a USD 200 mil. Su objetivo es claro: conectar la creciente demanda internacional con propiedades locales de alto valor. La empresa busca ofrecer visibilidad internacional a propiedades chilenas y, al mismo tiempo, brindar a inversionistas nacionales mayor control sobre sus activos en Estados Unidos. Actualmente, Alphabet Property administra más de 250 activos inmobiliarios en EE. UU., el 80% pertenecientes a clientes chilenos. “El público estadounidense se siente atraído por la experiencia cultural y natural de Chile. El sur, las viñas, los lagos y los entornos rurales despiertan un interés genuino”, comenta Juan Francisco Labbé, fundador y manager de Alphabet Capital Group en conversación con el medio G5 noticias. Un modelo boutique con tecnología y presencia internacional Alphabet Property apuesta por un modelo híbrido y personalizado, combinando presencia física y tecnología avanzada. Desde Chile, la corredora utiliza un software automatizado que publica propiedades en los principales portales inmobiliarios, mientras que en EE. UU. emplea una plataforma propia de property management, que pronto se aplicará también al mercado nacional. “En Chile el corretaje sigue siendo un negocio de confianza. El cliente valora la discreción y el servicio personalizado. Por eso elegimos un modelo boutique, no una franquicia”, enfatiza Labbé. Esta estrategia refuerza la visión de un corretaje de alto estándar, donde cada propiedad se gestiona con dedicación y una mirada estratégica tanto para el mercado local como internacional. Un entorno con proyección: más demanda, mayor valorización y liquidez La llegada de nuevos actores internacionales no solo genera dinamismo, sino que aumenta la demanda y presión al alza sobre los precios de las propiedades.A mediano plazo, este flujo de capital podría traducirse en mayor valorización de activos inmobiliarios, especialmente en zonas turísticas, rurales y de alta plusvalía urbana. “Chile está despertando un creciente interés internacional, sobre todo en el sector inmobiliario. Las inversiones extranjeras han aumentado impulsadas por la estabilidad institucional y la recuperación del mercado local”, destaca Camilo Bravo, asesor/ especialista acreditado por la Corporación de Mercados de Valores (CAMV). Además, Bravo señala que este fenómeno no solo impulsa los precios, sino también la liquidez del mercado inmobiliario chileno: “El ingreso de nuevos agentes y capital extranjero eleva el valor por metro cuadrado y agiliza la compra y venta de activos. Desde una mirada patrimonial, esto refuerza la solidez y atractivo del sector como alternativa de inversión a largo plazo”. En definitiva, Chile se perfila como un mercado inmobiliario más competitivo, visible y líquido, impulsado por la confianza internacional y el ingreso de nuevos modelos de negocio como el de Alphabet Property. El dinamismo del mercado inmobiliario chileno, la entrada de nuevos inversionistas extranjeros y el modelo boutique internacional de Alphabet Property reflejan una tendencia clara: Chile está consolidando su posición como destino estratégico de inversión inmobiliaria global. El resultado: mayor demanda, valorización sostenida y nuevas oportunidades tanto para inversionistas locales como internacionales.

El subsidio a la tasa de interés hipotecaria está acelerando la recuperación del sector inmobiliario nacional, un rubro que venía fuertemente golpeado en los últimos años.  Sin embargo, la alta demanda podría agotar los recursos antes de lo previsto, mientras la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) pide al Gobierno extender y flexibilizar el programa, con miras a sostener el impulso en la industria y fortalecer inversiones respaldadas en activos inmobiliarios. Un programa exitoso que podría agotarse antes de 2027 El subsidio, creado por la Ley N°21.748, contempló 50 mil beneficios para la compra de viviendas nuevas con un valor inferior a UF 4.000 (≈$158 millones). Su objetivo: facilitar el acceso al crédito hipotecario y dinamizar el mercado. De acuerdo con la Asociación de Bancos (Abif), a la fecha ya se han presentado 23.026 solicitudes, de las cuales 13.529 están aprobadas y 8.442 en evaluación. El presidente de la CChC, Alfredo Echavarría, destacó que el nivel de aprobación alcanza un 95%, reflejo del éxito de la iniciativa. Sin embargo, el rápido ritmo de solicitudes podría adelantar el cierre del beneficio. “Si continúa avanzando como hasta ahora, en siete u ocho meses podrían completarse las 50 mil unidades estipuladas por ley”, señaló Echavarría. El Ministerio de Hacienda coincidió en el diagnóstico: el subsidio podría agotarse a mediados de 2026, un año antes del plazo legal (mayo de 2027). Impacto positivo y respaldo de la banca El efecto del subsidio ha sido inmediato. Según Tinsa by Accumin, el ritmo de aprobación promedia 4.500 solicitudes mensuales.El ministro de Hacienda, Nicolás Grau, confirmó que se han alcanzado los 20 mil créditos mucho más rápido de lo esperado, y que la Ley de Presupuesto 2026 incluirá US $120 millones adicionales para garantizar los créditos restantes. El programa también ha generado entusiasmo en el sistema financiero. BancoEstado ya ha financiado 4.700 viviendas y proyecta llegar a 20 mil. “Está contribuyendo a la recuperación del crédito hipotecario y normalizando un mercado que venía contraído”, indicó la entidad.Desde Santander Chile, el gerente hipotecario Sebastián Atria destacó el “alto interés de las personas y el aumento de consultas” por el beneficio. En ese contexto, el asesor y especialista acreditado por la Corporación de Mercado de Valores (CAMV), Camilo Bravo, señaló que “este tipo de medidas actúan como un catalizador para la economía, ya que el sector inmobiliario mueve un volumen importante de capital y refleja directamente la salud financiera del país”.A su juicio, la combinación del subsidio estatal con la solicitud de la CChC de flexibilizar crea un círculo virtuoso, impulsando tanto la demanda habitacional como la confianza de los inversionistas. CChC propone una ‘Ley 2.0’ para sostener el impulso Ante la posibilidad de que los cupos se agoten antes del plazo, la CChC solicitó al Ministerio de Hacienda ampliar los límites del subsidio o el valor máximo de las viviendas.“Este programa ha demostrado su capacidad reactivadora y ha permitido iniciar nuevos proyectos. Hoy hay más de 70 mil viviendas con permisos aprobados que no pueden comenzar mientras exista alto stock disponible”, enfatizó Echavarría. Desde el sector privado, Inmobiliaria Imagina y Echeverría Izquierdo también apoyaron una posible ampliación del beneficio, señalando que el déficit habitacional supera las 600 mil viviendas. No obstante, otros expertos llaman a mantener la prudencia. Para Sergio Barros, director ejecutivo de Enlace Inmobiliario, extender indefinidamente el subsidio podría “volver al mercado dependiente del incentivo estatal”, sugiriendo aprovechar el impulso actual para realizar reformas estructurales en el acceso al crédito y la construcción. El Ministerio de Hacienda adelantó que una eventual ampliación será una decisión de la próxima administración, según el comportamiento del mercado y del stock de viviendas disponibles. Brotes verdes e inversión con respaldo inmobiliario El repunte del mercado inmobiliario no solo beneficia a las familias que buscan vivienda, sino que fortalece las inversiones con garantía en activos reales.Con un mercado más líquido y una demanda sostenida, los bienes raíces vuelven a consolidarse como una alternativa segura de inversión y resguardo patrimonial, especialmente en un escenario económico que muestra signos de recuperación. Sobre este punto, Camilo Bravo destacó que “las inversiones con respaldo inmobiliario cobran aún más relevancia cuando el sector comienza a mostrar signos claros de mejoría. Si un activo financiero cuenta con garantía en bienes raíces, su solidez y liquidez aumentan junto con la recuperación del mercado”.El especialista recalcó que este contexto “abre una ventana interesante para tomar posiciones en instrumentos con respaldo inmobiliario, en un momento donde la confianza y la estabilidad comienzan a consolidarse”.

El debate sobre la continuidad del subsidio a la tasa de interés hipotecaria ha vuelto al centro de la conversación pública, especialmente luego de que los equipos económicos de los principales candidatos presidenciales —Jeanette Jara, Evelyn Matthei y José Antonio Kast— entregaran sus visiones sobre el futuro del beneficio. La medida, implementada por el Gobierno para reactivar el mercado de la vivienda, ha permitido que miles de familias puedan acceder a créditos hipotecarios en condiciones más favorables. Pero mientras el programa avanza a un ritmo mayor al esperado, crece la pregunta: ¿debería mantenerse una vez agotadas las 50 mil unidades contempladas inicialmente? Según la Asociación de Bancos, ya se han recibido más de 23 mil solicitudes, de las cuales 13.529 cuentan con aprobación, lo que equivale a casi el 50% del total en solo tres meses. A este ritmo, el programa —que tenía una duración legal de 24 meses, hasta mayo de 2027— podría agotarse mucho antes. Kast, Jara y Matthei: continuidad con matices Desde el comando de José Antonio Kast, el arquitecto Iván Poduje destacó que el subsidio “va en la línea correcta”, pero reconoció limitaciones que su equipo busca corregir con una propuesta enfocada en la clase media. Entre las medidas planteadas se incluye duplicar el número de beneficiarios a 100 mil subsidios, bajando además las tasas a niveles “preestallido”, en torno al 2,3%, y reduciendo la exigencia de pie a un 5%. Por su parte, desde el equipo de la candidata oficialista Jeanette Jara, el economista Nicolás Bohme explicó que el plan de la abanderada considera un programa denominado “hipotecazo”, destinado a jóvenes entre 25 y 40 años de clase media. Este incluiría un subsidio al pie de $20 millones, una garantía estatal al crédito hipotecario y tasas que no superen el 3,5% anual. Dentro de este diseño, reconoció que podría mantenerse el instrumento del subsidio a la tasa. En contraste, el vocero económico de Evelyn Matthei, Gonzalo Sanhueza, enfatizó que el beneficio no está focalizado en reducir el déficit habitacional, sino en disminuir el stock de viviendas disponibles. Por ello, aseguró que “es una medida transitoria” y no debiera extenderse una vez que el mercado se haya normalizado. Además, advirtió que se trata de una política de alto costo fiscal y difícil de monitorear. El programa de la candidata de Chile Vamos contempla, en cambio, la entrega de 800 mil soluciones habitacionales, de las cuales 400 mil serían viviendas nuevas y el resto subsidios para mejoras o ampliaciones. También propone el plan “pie cero”, que permitiría financiar el 100% del pie para viviendas de hasta UF 4.500. Subsidio hipotecario y oportunidades para la inversión El asesor financiero y especialista acreditado por la Corporación de Mercado de Valores (CAMV), Camilo Bravo, destacó que tanto Kast como Jara, los candidatos con mayor probabilidad de llegar a La Moneda, coinciden en que el subsidio es una medida transitoria, pero clave para reactivar el mercado inmobiliario en el contexto actual. “Lo más probable es que el subsidio se mantenga, independiente de quién gane las elecciones, porque su efecto ha sido positivo en la demanda por viviendas y en la recuperación de un sector que venía muy golpeado”, señaló Bravo. Agregó que esta situación mejora las condiciones para quienes buscan invertir en activos con respaldo inmobiliario, ya que el aumento en la demanda fortalece el valor y la liquidez de las propiedades. “En Más que UF, vemos que estos factores son muy favorables para quienes buscan rentabilidad a través de inversiones respaldadas por bienes raíces, como el Leaseback, una alternativa distinta, pero con garantía sólida”, sostuvo. Más allá de las diferencias políticas, existe consenso en que la continuidad del subsidio —aunque sea temporal— ha generado un efecto positivo en el mercado inmobiliario. La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) ha destacado que el programa ha permitido dinamizar la venta de viviendas y reducir los inventarios acumulados en los últimos años. En términos económicos, esto se traduce en mayor demanda, mejor valorización de las propiedades y, por ende, mayor liquidez para quienes buscan invertir con garantías inmobiliarias. Mientras la política monetaria se mantiene en un proceso de ajuste y la tasa de interés base continúa bajando gradualmente, el subsidio ha servido como un puente eficaz entre la necesidad de acceso a crédito y la reactivación del sector. De mantenerse esta política —ya sea bajo un nuevo diseño o con ajustes focalizados— se podría consolidar una etapa de recuperación más estable para la industria, ofreciendo además un entorno más favorable para inversiones con respaldo en bienes raíces. En un contexto donde los tres principales aspirantes a La Moneda reconocen el valor temporal del subsidio, todo indica que, al menos en el corto plazo, el beneficio seguirá siendo una pieza clave del mercado inmobiliario chileno.

Si bien el sistema de pensiones nacional busca asegurar ingresos tras la jubilación, distintos estudios han demostrado que el ahorro obligatorio por sí solo no es suficiente para mantener un nivel de vida adecuado. Frente a este escenario, muchos trabajadores han comenzado a considerar alternativas de inversión que permitan complementar sus futuras pensiones y asegurar mayor estabilidad económica. Un análisis de la consultora previsional Alfredo Cruz & Cía, citado por Diario Financiero, estimó cuánto capital se requiere para obtener una jubilación mensual de $750 mil, $1 millón y $1,5 millones, considerando parámetros como rentabilidad real de 3% anual, inicio de ahorro a los 25 años y valor de la UF en $39.485,65. El capital necesario para alcanzar distintas pensiones De acuerdo con los cálculos, un hombre que se jubila a los 65 años necesita $109 millones para lograr una pensión de $750 mil, mientras que una mujer que se retira a los 60 años requiere $122 millones. Si la meta es alcanzar $1 millón mensual, el ahorro debe ser de $146 millones para los hombres y $162 millones para las mujeres. Para una pensión de $1,5 millones, las cifras suben a $219 millones y $244 millones, respectivamente. La diferencia por género responde principalmente a la menor edad legal de jubilación de las mujeres y a su mayor expectativa de vida. Sin embargo, la consultora destaca que postergar el retiro puede mejorar significativamente los montos. Por ejemplo, si una mujer trabaja hasta los 65 años, necesitaría solo $110 millones para recibir $750 mil mensuales, y $220 millones para obtener $1,5 millones. El rol del Ahorro Previsional Voluntario (APV) El estudio también subraya la relevancia del Ahorro Previsional Voluntario (APV) como herramienta para aumentar la pensión. Si un hombre ahorra $100 mil mensuales en APV desde los 30 años, su pensión de $750 mil podría crecer hasta $1,26 millones. En el caso de una mujer que se retira a los 60 años, el mismo ejercicio elevaría su pensión de $750 mil a más de $1,1 millones. El efecto se multiplica cuando se combina el APV con la postergación de la jubilación. Una mujer que ahorra desde los 30 años y trabaja hasta los 65 podría alcanzar montos similares a los de un hombre: $1,2 millones, $1,5 millones y hasta $2 millones. Según Bernardita Infante, jefa de estudios previsionales de Alfredo Cruz & Cía, “el APV es la alternativa más eficiente, ya que permite acceder a beneficios tributarios relevantes y maximiza el efecto del interés compuesto en el largo plazo”. Bajo este escenario Camilo Bravo, asesor/especialista acreditado por la Corporación de Mercado de Valores (CMV), advierte: “no es sorpresa que las jubilaciones se hayan visto mermadas en los últimos años, producto de la inflación y de los retiros del 10%. Esto ha impulsado a muchos chilenos a informarse más sobre inversión y a explorar opciones como APV, fondos mutuos o depósitos a plazo”. Un escenario desafiante para las jubilaciones en Chile El informe también advierte que la baja en los retornos de los mercados financieros hace más importante que nunca complementar el ahorro obligatorio. Mientras la tasa de reemplazo en Chile bordea el 35%, la consultora estima que con reformas y medidas adicionales podría llegar a 53% en un escenario ideal, sin incluir el pilar solidario. En un caso extremo, si una persona cotiza toda su vida por el tope imponible (UF 87,8, equivalente a unos $3,4 millones), un hombre que se jubile a los 65 años podría alcanzar una pensión de hasta UF 112 ($4,4 millones). Bravo agrega: “gracias a una mayor información disponible y a regulaciones como la Ley Fintech, han surgido alternativas de inversión más sólidas y rentables que las tradicionales. Cada vez tenemos un ciudadano más informado y consciente de que existen distintas vías para proyectar su patrimonio de cara a la jubilación”. La evidencia muestra que el ahorro obligatorio es solo una parte de la ecuación y que complementar la estrategia previsional con APV o inversiones alternativas se vuelve cada vez más relevante. En este sentido, desde BetaCapital.cl se busca contribuir a la discusión entregando información y opciones de inversión que permitan a los chilenos diversificar, respaldar y proyectar su patrimonio con miras a una jubilación más sólida.

Inflación estable: un escenario más predecible El Índice de Precios al Consumidor (IPC) de Chile no presentó variación en agosto, marcando 0,0% mensual. Según el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), la inflación acumulada llegó a 2,9% en lo que va del año y a 4,0% en doce meses, por debajo del 4,3% registrado en julio.Este resultado, mejor al esperado, confirma que la economía chilena avanza hacia un período de mayor control de precios. La estabilidad inflacionaria refuerza la confianza de los hogares, las empresas y los inversionistas, ya que entrega un entorno más seguro para planificar decisiones de consumo y proyectos financieros. El cálculo del IPC se basa en una canasta de trece divisiones de bienes y servicios. En agosto, las principales incidencias fueron mixtas: En total, cinco divisiones aportaron alzas, seis tuvieron bajas y dos se mantuvieron sin variación, lo que derivó en el balance final neutro. El ministro de Hacienda, Nicolás Grau, destacó que productos esenciales como gasolina y pan redujeron sus precios, lo que beneficia directamente a las familias. También subrayó que Chile se encamina hacia la meta de inflación del 3% estimada por el Banco Central. Impacto en la UF y perspectiva para los próximos meses El IPC nulo detuvo temporalmente la variación de la Unidad de Fomento (UF), que permanecerá en $39.485 hasta el 9 de octubre. Esta pausa representa un alivio para hogares y empresas, al evitar alzas en arriendos, dividendos hipotecarios, colegiaturas y servicios indexados. De cara a septiembre, economistas proyectan un alza del IPC en torno al 0,4%, impulsada por el mayor consumo en Fiestas Patrias, especialmente en carnes, verduras y servicios turísticos. No obstante, se espera que combustibles, transporte y electrodomésticos mantengan precios estables, lo que seguiría aportando a la moderación inflacionaria. Con precios más controlados y una economía que muestra signos de estabilidad, Chile presenta un entorno atractivo para explorar nuevas alternativas de inversión. La menor presión inflacionaria, junto con la pausa en el alza de la UF, favorece un escenario en el que los inversionistas pueden considerar opciones más dinámicas y rentables que las tradicionales, en un mercado que empieza a recuperar confianza.